特朗普上任对美国房价的影响主要体现在以下几个方面：
建筑成本上升推高房价：特朗普执政期间推行的关税政策导致美国建筑材料价格上涨，如管道装置、热水器、瓷砖地板等关键建房材料需承担 10% 的关税成本。尽管部分材料获得关税豁免，但整体建筑成本仍受影响。建筑商可能将增加的成本转嫁给消费者，使得新房价格上升，普通购房者购房难度加大。
住房库存减少支撑房价：一方面，建筑材料成本上升和劳动力短缺（因移民政策导致）降低了建筑商的建设动力，新住房供应增长受限；另一方面，许多房主因获得较低的抵押贷款利率，选择继续持有房产而不出售，进一步减少了市场上的住房库存。供不应求的市场状况对房价形成支撑。
高端房地产市场需求增加：特朗普提出的 “金卡” 计划（投资 500 万美元以上获取美国永久居留权）可能吸引全球富裕人士，这些人可能会购买美国的高端房产，增加超高端房地产市场的需求，从而推动该领域房价上涨。
特定地区房价波动：华盛顿特区等政府工作人员高度集中的地区，由于特朗普政府的 “瘦身计划” 导致失业救济领取申请量激增，房地产市场出现低迷。自 2024 年 11 月以来，该地区房价中位数下降了 13.9 万美元，即 20%，待售房屋数量增加。
总体来看，特朗普的政策对美国房价的影响较为复杂，既有推动房价上涨的因素，也有在特定地区导致房价下跌的情况。
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